100%
VENDIDO
Argentina
REAL ESTATE
PARTICIPACIÓN DESDE
USD 74.800
CICLO DEL NEGOCIO
24 MESES
RENTABILIDAD ANUAL
15%

Un sistema que le permite adquirir metros cuadrados desde la génesis
de los emprendimientos inmobiliarios. Anticipando a las “listas de pozo”
y con un alto rendimiento desde el momento en que se compran metros
cuadrados a un valor de oportunidad muy inferior al de mercado
por tiempo limitado en cada obra.

PREMETRO CUADRADO
PREMETRO CUADRADO MODELO DE NEGOCIO

EL SISTEMA

A partir de una locación determinada y de un anteproyecto, siempre bajo la tipología de edificios para uso residencial y de oficinas, se ponen a la venta una cantidad de unidades que conforman de 2 a 3 pisos de cada futuro edificio a un valor de oportunidad para cubrir el fondeo necesario de cada obra.

El sistema es idéntico a la compra de pozo pero con un valor muy preferencial por tratarse de una instancia anterior. Mientras en la lista de pozo se alcanza un descuento del 20% por metro cuadrado, en esta instancia se llega hasta el 30%
en promedio.

Lo que se adquiere es una propiedad y, como en cualquier otra operación inmobiliaria, se firma un boleto de compra por la misma. No es un fideicomiso al costo y no hay inmobiliaria mediante porque se suscribe directamente con la constructora.

La revalorización para el inversor es inmediata, sin futurología de por medio y con una cuenta sencilla: se adquiere una unidad de un emprendimiento a estrenar a un valor muy inferior a la lista de pozo con el objetivo de fondeo.

Esta opción representa una ventana de oportunidad por tiempo limitado en cada obra.

A continuación una propuesta concreta y actual de este sistema.

PREMETRO CUADRADO VIRREY DEL PINO 2851
PREMETRO CUADRADO VIRREY DEL PINO 2851
PREMETRO CUADRADO VALOR VIRREY DEL PINO 2851

LA OPORTUNIDAD

Sobre la esquina donde se conectan Av. Crámer, Av. de Los Incas, José Hernández y Virrey del Pino, en el Barrio de Belgrano, Ciudad de Buenos Aires, se emplazará un edificio de 9 pisos que contará con 27 unidades funcionales sumando 1.200 metros cuadrados de construcción, de los cuales sólo 400 metros estarán bajo el sistema PREMETRO.

El valor de mercado de esa manzana, según se especifica en el último informe de Marzo 2016 de Reporte Inmobiliario, es de USD 3.200 por metro cuadrado.
El valor en PREMETRO es de USD 2.200.

La diferencia de 1.000 dólares por metro representa una ganancia del 31,2%.
El plazo de finalización de obra está previsto para Diciembre 2017.

PREMETRO CUADRADO PLANTA VIRREY DEL PINO 2851

CÓMO FORMAR PARTE

El edificio fue diseñado en función de la demanda del mercado, con unidades monoambientes y 2 ambientes. Se comercializan en las siguientes dimensiones:

DEPTOS A:  2 ambientes de 54 m2
DEPTOS B:  1 ambiente de 34 m2

DEPTOS A
54 m2  x  USD 2.200
USD 118.800
VALOR DE HOY
54 m2  x  USD 3.200
USD 172.800
GANANCIA 31.2%
USD 54.000
DEPTOS B
34 m2  x  USD 2.200
USD 74.800
VALOR DE HOY
34 m2  x  USD 3.200
USD 108.800
GANANCIA 31.2%
USD 34.000
Además de la propuesta de contado existe el siguiente esquema de financiación:

DEPTOS A
ANTICIPO 40%: USD 56.358
3 REFUERZOS EN MESES 6, 12 Y 18: USD 7.045
24 CUOTAS ajustables por CAC: AR$ 40.155

DEPTOS B
ANTICIPO 40%: USD 32.225
3 REFUERZOS EN MESES 6, 12 Y 18: USD 4.028
24 CUOTAS ajustables por CAC: AR$ 22.960

CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN

Entre los servicios se destacan calefacción por losa radiante, agua caliente por termotanque eléctrico, ascensor con puertas automáticas, portero eléctrico visor, parrilla y solarium. Los materiales a utilizar serán de primeras marcas.

PREMETRO CUADRADO VIRREY DEL PINO 2851
PREMETRO CUADRADO VIRREY DEL PINO 2851

PROYECTO Y DIRECCIÓN

El Arquitecto Miguel Wajnsztok es el encargado del proyecto y dirección de obra. Ha diseñado y planificado más 17.000 m2 en diferentes emprendimientos que llevan su firma, las que se destacan por la armonía entre lo estético y funcional.

DIEGO BO
Bogotá 54
DIEGO BO
Ravignani 2255
DIEGO BO
Manuela Pedraza 2582
DIEGO BO
Blanco Encalada 3646
DIEGO BO
Federico Lacroze 3541
DIEGO BO
Guevara 483
PREMETRO CUADRADO VIRREY DEL PINO 2851

CONSTRUYE

Diego Bo llevará a cabo la construcción del edificio. En su portfolio acumula más de 30.000 m2 en obras cumpliendo y anticipando con los plazos establecidos. Se destaca por su prolijdad y la constante obsesión por la calidad de terminaciones.

DIEGO BO
Tres Arroyos 2883
DIEGO BO
Alvarez Jonte 3325
DIEGO BO
Terrada 1430
DIEGO BO
Terrada 1359
DIEGO BO
Boyacá 1929
DIEGO BO
Nazca 1784

COMERCIALIZACIÓN FINALIZADA

Agradecemos a todos los participantes de esta iniciativa por transformar un proyecto en un emprendimiento sustentable y los invitamos a seguir conociendo en el resto de nuestras propuestas de inversión.

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